Tvangsfravikelse: fristene før du må flytte ut

Tvangsfravikelse betyr at namsfogden (tidligere kalt namsmannen) fjerner deg og tingene dine fra en bolig du ikke lenger har rett til å bo i. Det kan skje etter et tvangssalg, når den nye eieren har betalt og du ikke flytter, eller når du leier og ikke har betalt husleien, er sagt opp eller leieforholdet er hevet. Før det skjer, får du skriftlig varsel og normalt to uker til å uttale deg (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6).

Er grunnen ubetalt husleie, kan du som regel stoppe fravikelsen ved å betale det du skylder, med renter og kostnader. Kommunen har plikt til å finne et midlertidig botilbud til den som ikke klarer det selv (sosialtjenesteloven § 27). Ta kontakt med NAV-kontoret så tidlig som mulig, ikke dagen før.

Når kan noen kreve deg kastet ut av boligen?

Bare når den som krever det, har et tvangsgrunnlag for fravikelse. De vanligste er disse:

Grunnlag	Hjemmel	Begjæres for	Kan du stoppe det ved å betale?
Skriftlig leieavtale med klausul om at fravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt	§ 13-2 tredje ledd a	Namsfogden	Ja, leie, kostnader og forfalt leie med renter
Tidsbestemt leieavtale med klausul om fravikelse når leietiden er ute	§ 13-2 tredje ledd b	Namsfogden	Nei
Oppsigelse etter husleieloven som du ikke protesterte skriftlig mot innen én måned	§ 13-2 tredje ledd c	Namsfogden	Nei
Heving av leieavtalen, når det er åpenbart at utleieren hadde rett til å heve	§ 13-2 tredje ledd d	Tingretten	Ikke etter loven
Andre forhold som gjør det åpenbart at du ikke har rett til å bo der	§ 13-2 tredje ledd e	Tingretten	Ikke etter loven
Stadfestet tvangssalg der kjøperen har betalt	§ 11-31 tredje ledd	Namsfogden	Nei, salget er gjennomført
Kjennelse om fravikelse under tvangssalget	§ 11-14	Medhjelperen begjærer	Bare ved å stanse tvangssalget
Borettslaget ved fare for ødeleggelse eller alvorlig plage for andre	Borettslagsloven § 5-23	Tingretten	Nei

Begjæringen settes fram for namsfogden der boligen ligger, men går til tingretten når grunnlaget er heving eller et forhold som gjør det «åpenbart» at du ikke har rett til å bo der (§ 13-3). Det er da tingretten som avgjør saken, i en kjennelse.

Ubetalt husleie: fra varsel til utkastelse

Den vanligste saken er husleie som ikke er betalt, og en leieavtale som sier at fravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt. Utleieren må først sende deg et skriftlig varsel, og kan tidligst begjære fravikelse to uker etter (§ 4-18). Varselet skal si at fravikelsen kan unngås hvis leien, utenrettslige inndrivingskostnader, sakskostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet blir betalt med renter (§ 13-2).

Eksempeldato	Hva skjer	Regel
Mandag 2. november 2026	Utleieren sender varsel om tvangsfullbyrdelse	§ 4-18
Mandag 16. november	Tidligste dag utleieren kan sende begjæring til namsfogden	To uker etter varselet
Mandag 23. november	Namsfogden sender deg begjæringen (eksempeldato)	§ 13-6
Mandag 7. desember	Fristen for å uttale deg, eller betale, går ut	To uker (§ 13-6)
Deretter	Namsfogden avgjør saken og varsler deg om tid og sted	§§ 13-7 og 13-10
Fravikelsesdagen	Namsfogden gjennomfører utkastelsen	§ 13-11

Hvor lang tid det går fra fristen er ute til selve fravikelsen, varierer med namsfogdens kapasitet og står ikke i loven. Namsfogden skal gi deg melding om tid og sted, men kan la være hvis fullbyrdelsen ellers vil bli vesentlig vanskeliggjort (§ 13-10).

Hva kan du gjøre når begjæringen kommer?

1. Les brevet nøye. Det skal stå hvilke kostnader som er påløpt, at det kommer flere hvis fravikelsen gjennomføres, og hva du må betale for å unngå den (§ 13-6).
2. Betal hvis du kan. Gjelder saken ubetalt leie etter en slik klausul, kan fravikelsen unngås ved at leien, kostnadene og forfalt leie med renter blir betalt innen fristen. Be om et oppdatert beløp skriftlig, og betal så tidlig som mulig.
3. Si fra hvis noe er galt. Er leien betalt, er oppsigelsen ugyldig, eller mangler leieavtalen klausulen, skriv det til namsfogden innen fristen. En oppsigelse som ikke er skriftlig og begrunnet, og som ikke opplyser om protestfristen, er ugyldig (husleieloven § 9-7).
4. Kontakt NAV-kontoret. Når boligen er saksøktes hjem, bør namsfogden varsle sosialkontoret når det er grunn til det (§ 13-6 tredje ledd). Vent ikke på det. NAVs rådgivningstelefon for økonomi og gjeld har nummer 55 55 33 39.
5. Snakk med utleieren. Mange utleiere vil heller ha betalingsavtale og en leietaker som blir, enn en tom leilighet og en sak hos namsfogden. Avtal alt skriftlig.

Ektefellen din og andre voksne i husstanden som namsfogden kjenner til, skal også få beskjed om fristen (§ 13-6 annet ledd). Er du uenig i namsfogdens avgjørelse, kan du klage på namsfogden til tingretten. Namsfogdkontoret i ditt distrikt finner du i oversikten over namsfogdene.

Fravikelse etter tvangssalg

Har boligen din vært tvangssolgt, kan du som regel bli boende til kjøperen har betalt. Da blir kjøperen eier og kan, på grunnlag av stadfestelseskjennelsen og uten gebyr, begjære fravikelse hvis du eller andre som er varslet om salget, ikke flytter frivillig (§ 11-31). Tingretten skal underrette ektefellen og andre voksne i husstanden, og kan varsle sosialkontoret allerede når tvangssalget begjæres (§ 11-8).

Mens salget pågår, kan tingretten bare kreve deg ut hvis det er nærliggende fare for at eiendommen forringes eller at salgsarbeidet blir vanskeliggjort (§ 11-14). Har du krevd erstatningsbolig, kan en slik fravikelse ikke gjennomføres før spørsmålet er avgjort. Hvordan selve salget går, står i tvangssalg av bolig steg for steg, og fra kjøperens side i kjøpe bolig på tvangssalg. Er salget ennå ikke gjennomført, kan det være mulig å stanse det, se kan du stoppe et tvangssalg?.

Hva skjer på selve fravikelsesdagen?

Namsfogden fjerner de personene og det løsøret som skal fjernes fra boligen (§ 13-11). Møter fullbyrdelsen motstand, eller er du varslet og ikke til stede for å åpne, kan namsfogden bruke nødvendig makt og om nødvendig få hjelp av politiet (§ 5-10). Fullbyrdelsen skal ikke gjøres i større omfang enn nødvendig, og bare når det er påtrengende nødvendig kan den skje om natten eller på helligdager.

For tingene dine gjelder dette:

• Kan tingene ikke overleveres til deg eller noen på dine vegne, sørger namsfogden for transport og oppbevaring. Er det svært vanskelig å flytte dem, kan de foreløpig bli stående i boligen. Rent skrot kan kastes med en gang.
• Du skal få beskjed om hvor tingene er, og en oppfordring om å hente dem mot å betale kostnadene til transport og oppbevaring.
• Ting som er unntatt fra utlegg, som vanlig innbo og klær, kan du hente uten å betale for transport og oppbevaring hvis du henter dem innen to uker etter beskjeden.
• Henter du ikke tingene innen fristen namsfogden setter, kan de selges for å dekke kostnadene, eller kastes hvis et salg koster mer enn det gir. Personlige dokumenter skal likevel oppbevares i rimelig utstrekning.

Utgifter til flytting og oppbevaring av løsøre ved fravikelse er ikke dekket av rettsgebyret (rettsgebyrloven § 14). Den som har begjært fravikelsen, kan kreve nødvendige sakskostnader dekket av deg (tvangsfullbyrdelsesloven § 3-1).

Hvem hjelper deg med et sted å bo?

Kommunen. Sosialtjenesteloven § 27 sier: «Kommunen er forpliktet til å finne midlertidig botilbud for dem som ikke klarer det selv.» NAV-kontoret skal også gi opplysning, råd og veiledning som kan bidra til å løse sosiale problemer (§ 17), og har gratis økonomi- og gjeldsrådgivning. Finn kontoret i din kommune i registeret over gratis gjeldsrådgivning.

Skal du leie noe nytt med betalingsanmerkninger, kan det bli vanskeligere. Råd om det står i artikkelen om å leie bolig med betalingsanmerkning.